[ad_1]
Bạn có phải là nhà đầu tư bất động sản đang tìm cách nhận khoản vay bất động sản đầu tư DSCR không? Valor ở đây để giúp bạn tránh sử dụng tiền cứng và đủ điều kiện mua lại và tái cấp vốn cho bất động sản đầu tư bằng cách sử dụng dòng tiền của chính bất động sản đầu tư đó.
Cho vay thế chấp truyền thống yêu cầu khai thuế trong quá trình phê duyệt khoản vay nhưng khoản vay bất động sản đầu tư DSCR thì không.
Khi cung cấp các tờ khai thuế, nó không phải lúc nào cũng đưa ra mô tả chính xác về dòng tiền thực, do cách thức bảo lãnh các khoản vay truyền thống (thường áp dụng hệ số trống mặc định, dịch vụ nợ toàn cầu tối thiểu cũng như các hướng dẫn và lớp phủ khác). Các nhà đầu tư bất động sản và những người khác có tờ khai thuế không mô tả chính xác bức tranh tài chính của họ có thể sử dụng các khoản vay bất động sản đầu tư không hoàn thuế như một giải pháp tài chính hiệu quả. Nếu tài sản cho thuê có dòng tiền dương, điều đó sẽ tạo thành thu nhập đủ điều kiện.
Một công cụ mạnh mẽ khác dành cho các nhà đầu tư bất động sản là chiến lược bất động sản BRRRR bao gồm MUA bất động sản đầu tư kiệt quệ. PHỤC HỒI các thuộc tính. CHO THUÊ các thuộc tính. TÁI CẤP VỐN tài sản để rút tiền mặt ra mua thêm bất động sản đầu tư để NÓI LẠI quá trình một lần nữa. Nếu được thực hiện một cách chính xác, phương pháp này có thể làm tăng thu nhập thụ động của bạn và tăng lịch trình bất động sản của bạn lên một tỷ lệ lớn.
Để tìm hiểu sâu hơn về các khoản cho vay bất động sản đầu tư DSCR và chiến lược bất động sản BRRRR, vui lòng xem thông tin bên dưới.
Tài sản đầu tư DSCR là gì?
Đôi khi được gọi là “Khoản vay bất động sản đầu tư” hoặc “khoản vay cho thuê”, khoản vay bất động sản đầu tư DSCR không xem xét thu nhập của người đi vay theo nghĩa truyền thống.
“Dòng tiền” chỉ là số tiền cho thuê hàng tháng mà bất động sản mang lại. Ví dụ: một bất động sản cho thuê với giá 2.000 đô la/tháng sẽ được quy là thu nhập đủ điều kiện là 2.000 đô la/tháng. Yêu cầu chính đối với các khoản vay bất động sản đầu tư này là tiền thuê hàng tháng bao gồm các chi phí hàng tháng. Nó là đơn giản.
Không chỉ thu nhập của người đi vay không được xem xét trong quá trình đăng ký khoản vay, mà những người cho vay bất động sản đầu tư cũng không yêu cầu số tiền thu nhập, trên thực tế không có xác minh thu nhập dưới bất kỳ hình thức nào. Không có thư từ nhà tuyển dụng, không có W2 và không có cuống phiếu lương. Một lần nữa, thu nhập của bất động sản đầu tư chỉ đơn giản là dòng tiền của tài sản.
Tại sao nên sử dụng Khoản vay Bất động sản Đầu tư DSCR?
Những người cho vay thế chấp truyền thống yêu cầu tờ khai thuế, W-2 và cuống phiếu lương để xác định thu nhập hàng tháng. Những người đi vay theo lương và theo giờ sẽ yêu cầu người cho vay xem xét tổng thu nhập cho các mục đích đủ điều kiện. Nhưng đối với những người vay tư doanh, những người cho vay thế chấp truyền thống xem xét thu nhập ròng, tổng thu nhập đã điều chỉnh thể hiện trên tờ khai thuế. Điều này đặt các nhà đầu tư bất động sản và những người đi vay tư nhân khác vào thế bất lợi.
Tuy nhiên, các khoản vay cho thuê là một cách tuyệt vời để các nhà đầu tư bất động sản đủ điều kiện cho cả việc mua lại và tái cấp vốn mà không yêu cầu sao kê ngân hàng hoặc khai thuế và không cần phải đủ điều kiện sử dụng tỷ lệ nợ trên thu nhập. (Các khoản vay sao kê ngân hàng cũng là một lựa chọn tuyệt vời cho những người đi vay tự kinh doanh, để tìm hiểu thêm về các khoản vay sao kê ngân hàng, hãy nhấp vào đây.)
Những người vay nằm ngoài các nguyên tắc bảo lãnh phát hành truyền thống nhưng đang tìm kiếm các khoản vay dài hạn với lãi suất hấp dẫn hơn các khoản vay bằng tiền cứng có thể sử dụng khoản vay bất động sản đầu tư DSCR để tạo lợi thế cho họ. Những khoản vay này không yêu cầu khai thuế, thu nhập hoặc việc làm, hoặc tính toán tỷ lệ nợ trên thu nhập.
Các khoản vay DSCR cung cấp tính linh hoạt và giảm bớt tài liệu của các khoản vay tiền cứng, nhưng với tỷ lệ gần với tài chính truyền thống.
Đây là một lĩnh vực tài chính bất động sản không ngừng phát triển, cung cấp một cách mạnh mẽ để phát triển danh mục đầu tư bất động sản của bạn.
Chiến lược bất động sản BRRRR là gì?
BRRRR (Mua, Phục hồi, Thuê, Tái cấp vốn, Lặp lại) chiến lược bất động sản là một chiến lược đầu tư bất động sản liên quan đến việc mua tài sản xuống cấp, cải tạo tài sản và cho thuê chúng để trang trải các khoản thế chấp. Sau đó rút tiền tái cấp vốn cho các tài sản và sử dụng lợi nhuận để tài trợ cho việc đầu tư tài sản cho thuê tiếp theo. Mua các tài sản đang gặp khó khăn với mức giá chiết khấu là chìa khóa để kiếm lợi nhuận với Chiến lược BRRRR.
B là để MUA
Các nhà đầu tư sử dụng phương pháp này không nên mua bất kỳ tài sản cũ nào. Điều quan trọng là đảm bảo rằng bạn đang đầu tư đúng đắn và đó là một giao dịch tốt. Bạn muốn đảm bảo rằng bạn thực hiện nghiên cứu của mình và vạch ra một mốc thời gian hợp lý về thời gian cải tạo và thời điểm bạn có thể cho thuê tài sản. Tìm một tài sản đau khổ để mua là một phần dễ dàng. Đó là tài chính có thể là khó khăn. Valor Lending Group có hơn 100 người cho vay đặc biệt tài trợ cho các khoản vay đầu tư Bridge, Repair and Flip, DSCR và Xây dựng. Bất kể tài sản đang ở mức độ phục hồi nào, Valor Lending Group có thể tìm được người cho vay phù hợp với bạn.
R là để PHỤC HỒI
Phục hồi tài sản là giai đoạn tốn nhiều thời gian nhất của phương pháp BRRRR. Đảm bảo rằng nó an toàn, có thể ở được và đáp ứng các tiêu chuẩn của thị trường cho thuê trong khu vực của bạn là rất quan trọng. Cần có một số suy nghĩ về mức độ nâng cấp mà tài sản cần tùy thuộc vào vị trí và giá thuê thị trường của nó. Bạn không bao giờ muốn cải tạo một tài sản bên dưới hoặc bên trên trong một khu phố cụ thể.
Khi sử dụng phương pháp BRRRR, bạn nên có một phạm vi công việc rõ ràng cần được thực hiện trên tài sản và chi phí sẽ là bao nhiêu để sẵn sàng chuyển đến. Bạn có nguy cơ mất tiền nếu bạn không có kế hoạch tấn công khi nói đến thời gian và chi phí.
Các khía cạnh chính cần tập trung vào để nhận được lợi tức đầu tư cao nhất là cập nhật nhà bếp và phòng tắm. Ngoài ra, đảm bảo rằng không có mối nguy hiểm.
R là cho THUÊ
Cho những người thuê mới thuê bất động sản mới được cải tạo của bạn là một trong những giai đoạn quan trọng nhất của chiến lược bất động sản BRRRR. Điều này sẽ khóa thu nhập thụ động của bạn và giúp bạn có thể tiếp tục phương pháp BRRRR của mình. Nhiều khoản vay bất động sản đầu tư hoàn toàn dựa trên tổng tiền thuê hàng tháng và khả năng trang trải các khoản thanh toán gốc, lãi, thuế và bảo hiểm. Nhận được thu nhập cho thuê cao nhất và tốt nhất sẽ trở thành yếu tố chính trong phương trình BRRRR. Xem thêm về tài chính dưới đây.
R là TÁI TẠO TÀI CHÍNH
Tái cấp vốn cho tài sản mới được cải tạo là rất quan trọng. Điều này sẽ cho phép bạn tiếp cận vốn chủ sở hữu để mua thêm tài sản nhằm xây dựng SREO của mình. Tài trợ bất động sản đầu tư phổ biến nhất là khoản vay DSCR. DSCR là viết tắt của Tỷ lệ bảo hiểm dịch vụ nợ. Khả năng sản xuất đủ tiền thuê để trang trải hoàn toàn các khoản thanh toán PITI của họ. Tỷ lệ này càng cao thì tổ chức hoặc cá nhân đó càng dễ dàng có được nguồn tài chính cho bất động sản đầu tư. DSCR là tổng tiền thuê chia cho PITI mới (tiền gốc, tiền lãi, thuế và bảo hiểm) thanh toán hàng tháng. Nếu tài sản của bạn đang thu tiền thuê bao gồm khoản thanh toán PITI hiện tại của bạn, các dịch vụ nợ tài sản của bạn. Chương trình này là tuyệt vời cho các nhà đầu tư do không có thuế hoặc thu nhập.
R là LẶP LẠI
Lặp lại là giai đoạn cuối cùng của phương pháp BRRRR. Lặp lại các giai đoạn để tối đa hóa tài sản bất động sản của bạn. Khi lặp lại, hãy luôn ghi chú trong suốt quá trình để bạn biết điều gì hiệu quả và điều gì không trong vòng tiếp theo của phương pháp BRRRR
Cho dù bạn là một nhà đầu tư bất động sản khao khát hay mua bất động sản đầu tư đầu tiên của mình, phương pháp BRRRR có thể được sử dụng để mang lại lợi thế cho bạn.
dòng dưới cùng
Các khoản vay bất động sản đầu tư DSCR là một cách tuyệt vời để tránh khó khăn với một giải pháp tài chính dài hạn khả thi cho các nhà đầu tư bất động sản. Các yêu cầu về tài liệu và bảo lãnh phát hành được giảm bớt tương tự như các khoản vay tiền cứng, trong khi tỷ lệ và phí giống với các khoản vay truyền thống hơn.
Trong khi cho vay thế chấp truyền thống yêu cầu khai thuế trong quá trình phê duyệt khoản vay, thì các khoản vay bất động sản đầu tư lại không. Với các khoản vay này, các nhà đầu tư bất động sản có thể mua hoặc tái cấp vốn cho một tài sản mà không yêu cầu việc làm, không tính đến thu nhập cá nhân và không có tỷ lệ nợ trên thu nhập được phát triển.
Dòng tiền duy nhất quan trọng là thu nhập cho thuê. Đó là nó. Nếu nợ tài sản phục vụ, tài sản sẽ đủ điều kiện.
Chiến lược bất động sản BRRRR là một phương pháp có lợi cho các nhà đầu tư bất động sản. Cho dù bạn là một nhà đầu tư bất động sản khao khát hay mua bất động sản đầu tư đầu tiên của mình, phương pháp BRRRR có thể được sử dụng để mang lại lợi thế cho bạn.
VALOR Lending GROUP CUNG CẤP MỌI KHOẢN VAY THẾ CHẤP TRONG SÁCH!
Nếu bạn muốn thảo luận chi tiết hơn về trình độ và yêu cầu, chúng tôi sẵn sàng trả lời bất kỳ câu hỏi nào của bạn.
Tóm tắt các sản phẩm cho vay của chúng tôi:
- Cho vay bằng tiền cứng (giảm 20% / tài liệu tối thiểu) Thông thường cấp vốn trong 7-10 ngày.
- Các khoản cho vay theo thu nhập đã nêu (Tuyệt vời cho chủ doanh nghiệp và người tự kinh doanh) Không khai thuế!
- Có sẵn tài chính 100% (chúng tôi có thể thế chấp chéo các tài sản khác nếu có đủ vốn chủ sở hữu)
- Valor VA Dwelling Mortgage Tài trợ 100% lên đến 1,5 triệu đô la
- ĐSCR | Khoản vay Dòng tiền của Nhà đầu tư – Không cần khai thuế hoặc tính toán DTI! Dựa trên dòng tiền tài sản chủ thể
- Khoản vay Flipper & Rehab (Chuyển tài sản với một trong nhiều tùy chọn của chúng tôi)
- Vị thế thứ 2 Khoản vay lên đến $5mm
- Cho vay Đất thô & Lô đất
- Xây dựng nền tảng cho các ngôi nhà đặc biệt, nhà tùy chỉnh và nền tảng thương mại
- Trang trại, vườn nho, trang trại và tài sản nông nghiệp (giảm 25-30%)
- Giảm 10% cho Jumbo với NO MI lên tới 2 triệu đô la
- Nhà ở Sản xuất / Nhà di động (giảm 20% / hơn 600 điểm tín dụng)
- Thuộc tính diện tích
- Khoản vay thương mại lên tới 500 triệu đô la
- Giảm 3% & 5% Các khoản cho vay thông thường – LPMI (Bảo hiểm thế chấp do bên cho vay thanh toán)
- Các khoản vay của công dân nước ngoài (không yêu cầu an sinh xã hội hoặc cư trú)
Chúng tôi cũng cung cấp:
- 10, 15, 20, 25, 30 Năm Cố Định, Khoản Vay Tuân Thủ Thông Thường
- Tuân thủ cân bằng cao hay còn gọi là Siêu tuân thủ
- Jumbo’s đến 20 triệu đô la / Tỷ lệ siêu thấp! / Giảm 10% Jumbo xuống còn 1,5 triệu đô la
- FHA, USDA
- Cánh tay
- Các khoản thế chấp ngược lên tới Giá trị $3M
- Tái cấp vốn bao gồm rút tiền mặt
Chúng tôi rất mong có cơ hội được phục vụ bạn!
Yêu cầu báo giá
**Tỷ giá và các điều khoản có thể thay đổi mà không cần thông báo**
Để biết tin tức thế chấp cập nhật nhất, hãy truy cập: Tin thế chấp hàng ngày
kiểm tra của chúng tôi Đánh giá của Google
[ad_2]
