Làm thế nào để thực hiện một khoản đầu tư chống đạn với tư cách là một người nước ngoài ở Vương quốc Anh hoặc chủ nhà là người nước ngoài

Liquid Expat Mortgages xem xét cách tối đa hóa lợi tức cho thuê và tăng trưởng vốn có thể có nghĩa là một khoản đầu tư chống đạn cho các nhà đầu tư nước ngoài ở Vương quốc Anh.

MANCHESTER, TUYỆT VỜI MANCHESTER, Vương quốc Anh, ngày 19 tháng 12 năm 2022 /EINPresswire.com/ — Một số thông tin cơ bản.
Trong tuyên bố đầu tiên của Jeremy Hunt với tư cách là thủ tướng, có một thông báo đã được gửi đến người nước ngoài ở Vương quốc Anh và chủ nhà quốc tịch nước ngoài. Đây là động thái nhằm giảm ngưỡng thuế lãi vốn từ ngưỡng miễn thuế hiện tại là 12.300 bảng xuống còn 6.000 bảng vào tháng 4 năm 2023 và xuống còn 3.000 bảng vào tháng 4 năm 2024. ‘Điều này đã tạo ra rất nhiều cuộc thảo luận trong văn phòng của chúng tôi và trong các cuộc trò chuyện của chúng tôi với Stuart Marshall, Giám đốc điều hành của Liquid Expat Mortgages cho biết: ‘Phần lớn cuộc nói chuyện xoay quanh những thay đổi lập pháp luôn thay đổi ăn vào lợi nhuận của chủ nhà. Và điều đó khiến chúng tôi đặt câu hỏi, ‘làm thế nào để một người nước ngoài ở Vương quốc Anh và chủ nhà là người nước ngoài có thể đảm bảo đầu tư của họ không bị ảnh hưởng?”

Thay đổi mới nhất đối với ngưỡng lãi vốn về cơ bản làm giảm lợi nhuận lãi vốn của các nhà đầu tư nước ngoài và người nước ngoài ở Vương quốc Anh, đây là một đòn giáng mạnh vào các nhà đầu tư dài hạn đang tìm cách kiếm tiền từ tăng trưởng vốn trong một thời gian dài. “Và đây không phải là thay đổi lập pháp đầu tiên ảnh hưởng đến lợi nhuận của người nước ngoài ở Vương quốc Anh và chủ nhà là người nước ngoài trong những năm qua”, Stuart Marshall nói. ‘Nhưng điều quan trọng cần nhớ là một khoản đầu tư chất lượng tốt sẽ luôn đáng giá, ngay cả với luật pháp khó khăn. Chúng tôi luôn cố gắng nói với khách hàng của mình rằng hãy cân nhắc làm thế nào để tối đa hóa chất lượng khoản đầu tư của họ và làm cho triển vọng tương lai của khoản đầu tư đó trở nên mạnh mẽ nhất có thể. Để làm được điều này, các nhà đầu tư nước ngoài và người nước ngoài ở Vương quốc Anh cần tập trung vào một số điều: lĩnh vực đầu tư, loại tài sản, thị trường mục tiêu, lợi suất cho thuê tiềm năng và tiềm năng tăng trưởng vốn của họ.’

Stuart Marshall nói: “Thoạt nhìn, điều này có vẻ như có quá nhiều thứ cần xem xét. ‘Tuy nhiên, nhiều quyết định trong số này sẽ thực sự được thông báo bởi các quyết định khác. Với khách hàng, chúng tôi luôn kêu gọi họ xem xét mục đích đầu tư của mình trước tiên. Ví dụ, nếu họ đang đầu tư để tiết kiệm cho thời gian nghỉ hưu, thì có khả năng họ sẽ cần một bất động sản có tiềm năng tăng trưởng vốn mạnh, điều này sẽ cho biết khu vực và loại bất động sản mà họ mua. Tất nhiên, mục đích của hầu hết các dự án đầu tư là kiếm tiền và những thay đổi pháp lý mang tính trừng phạt có thể gây nguy hiểm cho điều đó. Vì vậy, những gì có thể được thực hiện về điều này? Chà,’ Stuart Marshall nói, ‘điểm mấu chốt là đối với người nước ngoài ở Vương quốc Anh và chủ nhà cho thuê quốc tịch nước ngoài để khoản đầu tư của họ không bị ảnh hưởng, họ cần tối đa hóa lợi tức cho thuê và tăng trưởng vốn!’

Tối đa hóa lợi nhuận cho thuê.
Để tối đa hóa lợi nhuận cho thuê đối với bất động sản đầu tư, các nhà đầu tư nước ngoài và người nước ngoài ở Vương quốc Anh sẽ cần đảm bảo rằng họ đang chọn đúng loại bất động sản ở đúng khu vực. Cụ thể, một khu vực có nhu cầu thuê cực kỳ cao. Vào năm 2022, các trung tâm thành phố là những người chiến thắng lớn. Stuart Marshall nói: ‘Nếu bạn đang muốn có lợi nhuận cho thuê lớn vào lúc này, thì không đâu khác ngoài các trung tâm thành phố. ‘Giá thuê đang tăng nhanh nhất ở những khu vực này với Manchester, Glasgow và London ghi nhận mức tăng giá thuê cao nhất trong năm ngoái. London ghi nhận sự thay đổi cao nhất trong tăng trưởng giá thuê hàng năm là 17%. Tiếp theo là Manchester (15,6%), Glasgow (14,1%), Bristol (12,9%) và Birmingham (12,3%). Các thành phố lớn cũng có khả năng tiếp tục quỹ đạo tăng trưởng này vì thiếu nhà cho thuê sẵn có và nhu cầu lớn từ người dân đến sống ở đó. Tình trạng thiếu nhà cho sinh viên thuê và số lượng sinh viên ngày càng tăng đồng nghĩa với việc nhiều sinh viên buộc phải chuyển sang lĩnh vực cho thuê tư nhân, điều này cũng góp phần vào tăng trưởng giá thuê cao hơn ở các khu vực trung tâm thành phố.’

Hơn nữa, nhiều bất động sản cho thuê ở trung tâm thành phố có xếp hạng EPC cao hơn vì chúng là những bất động sản mới hơn hoặc chúng dễ cải tạo và trở nên xanh hơn. Điều này mang lại lợi ích to lớn cho người nước ngoài ở Vương quốc Anh và các nhà đầu tư nước ngoài vì luật mới đặt ra các tiêu chuẩn môi trường nhất định mà chủ nhà phải đáp ứng nếu họ muốn tiếp tục cho người thuê thuê tài sản của mình.

Zoopla dự đoán rằng mức tăng trưởng cho thuê sẽ đạt từ 4% đến 5% vào năm 2023, nghĩa là các nhà đầu tư nước ngoài và người nước ngoài ở Vương quốc Anh có thể tiếp tục thu được lợi nhuận lớn từ việc cho thuê của họ. Các khu vực giá cả phải chăng hơn với mức tăng trưởng cho thuê cao là tấm vé cho sự thành công của người nước ngoài và công dân nước ngoài ở Vương quốc Anh tại đây, vì họ sẽ nhanh chóng thu lại chi phí bất động sản và có con đường sinh lời nhanh hơn. Các khu vực như Wales, Midlands, Yorkshire và Humber, và North West đều có mức tăng trưởng cho thuê cực kỳ mạnh mẽ nhưng giá cả phải chăng hơn cho cả người thuê nhà cũng như người nước ngoài ở Vương quốc Anh và nhà đầu tư nước ngoài. ‘Sheffield là một khu vực đang thu hút rất nhiều sự chú ý từ các nhà đầu tư nước ngoài và người nước ngoài ở Vương quốc Anh gần đây’, Stuart Marshall nói ‘vì nó hiện có giá cả phải chăng và là một trong những thành phố hợp lý nhất để thuê (trung bình £ 735 một tháng ). Tuy nhiên, nó cũng đã chứng kiến ​​một số mức tăng trưởng cho thuê cao nhất là 12,4% trong năm ngoái. Các lựa chọn phổ biến khác bao gồm Manchester, Newcastle và Liverpool. Thảo luận về các lựa chọn này với một chuyên gia nước ngoài ở Vương quốc Anh hoặc nhà môi giới thế chấp quốc gia nước ngoài sẽ giúp các nhà đầu tư quyết định khu vực nào là tốt nhất để đáp ứng người thuê lý tưởng của họ và cũng được hưởng lợi từ lợi suất cho thuê cao.’

Tối đa hóa tăng trưởng vốn.
Tăng trưởng vốn là một thuộc tính khó dự đoán hơn, nhưng một chỉ báo tốt về tăng trưởng trong tương lai là nhu cầu cao ở một khu vực giá cả phải chăng hơn. Ví dụ, ngay cả khi có nhu cầu cực kỳ cao ở thủ đô, thì cũng khó có thể có mức tăng trưởng lớn vì giá bất động sản không thể tăng với số lượng lớn. Hơn nữa, nhu cầu cao trong lĩnh vực cho thuê cũng có thể dẫn đến nhu cầu mua bất động sản cao. Và nếu khu vực này có giá cả phải chăng hơn, thì giá bất động sản có nhiều khả năng tăng giá hơn. Ví dụ, như đã lưu ý trong phần trước, Sheffield đang chứng kiến ​​mức tăng trưởng cho thuê cực kỳ mạnh mẽ do nhu cầu cao. Điều này có nghĩa là Sheffield cũng có khả năng là một ứng cử viên cho sự tăng trưởng vốn mạnh mẽ và sẽ là một khoản đầu tư tuyệt vời vì nó có giá cả phải chăng, sẽ được hưởng lợi từ lợi suất cho thuê cao và nhu cầu cao trong khu vực cuối cùng sẽ góp phần vào sự tăng trưởng vốn lớn.

Khi xác định tiềm năng tăng trưởng vốn của một khu vực, nghiên cứu dự đoán của các nhà phân tích khác cũng rất hữu ích. Theo Savills, North West, Yorkshire và Humber có mức tăng trưởng vốn được dự báo cao nhất trong vòng 5 năm tới – 18,8%. Vùng Tây Bắc được hỗ trợ bởi hiệu suất cao liên tục của các thành phố như Manchester và Liverpool, trong khi Yorkshire và Humber có hiệu suất cao từ Sheffield và Leeds, đồng thời được hưởng lợi từ các điểm đến nghỉ dưỡng tuyệt vời như Whitby và Filey.

Stuart Marshall nói: “Tăng trưởng vốn luôn khó dự đoán hơn. ‘Khi nói đến việc phân tích lợi tức cho thuê, tất cả dữ liệu đều có sẵn cho các nhà đầu tư nước ngoài và người nước ngoài ở Vương quốc Anh sử dụng. Tuy nhiên, bức tranh toàn cảnh là mọi khu vực của Vương quốc Anh sẽ tăng giá theo thời hạn thế chấp và điều này rõ ràng sẽ mang lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư. Hơn nữa, mặc dù không chắc chắn, nhưng đầu tư vào một khu vực phổ biến hiện nay với nhu cầu thuê cao là một dấu hiệu tốt cho thấy mọi người sẽ tiếp tục sống và chuyển đến đó, và điều này sẽ góp phần tăng trưởng vốn trong dài hạn. Để tối đa hóa chất lượng của một khoản đầu tư, điều tốt nhất mà một nhà đầu tư nước ngoài hoặc người nước ngoài ở Vương quốc Anh có thể làm là nói chuyện với một chuyên gia môi giới thế chấp người nước ngoài hoặc người nước ngoài ở Vương quốc Anh. Những nhà môi giới này có thể giúp các nhà đầu tư nước ngoài và người nước ngoài ở Vương quốc Anh quyết định bất động sản đầu tư tốt nhất cho các nhu cầu cụ thể của họ và cũng có quyền tiếp cận các giao dịch độc quyền với người cho vay, điều này cũng có thể góp phần mang lại lợi nhuận cho một liên doanh đầu tư.’

Tổng hợp.
‘Cuối cùng,’ Stuart Marshall kết luận ‘sẽ luôn có những yếu tố chống lại người nước ngoài ở Vương quốc Anh và các nhà đầu tư quốc gia nước ngoài. Nhưng đối với những nhà đầu tư đưa ra những lựa chọn cân nhắc và quyết định đầu tư có kế hoạch tốt, sẽ khó có bất kỳ sự thay đổi luật pháp nào làm xói mòn khả năng sinh lời của một bất động sản đầu tư. Bất động sản của Vương quốc Anh là một tài sản rất được mong muốn và theo thời gian, nó sẽ chỉ tiếp tục tăng giá. Thị trường cho thuê có thể sẽ phát triển bận rộn hơn khi giá bất động sản ngày càng tăng đồng nghĩa với việc những người mua lần đầu sẽ trì hoãn việc mua nhà của họ ngày càng muộn hơn hoặc trì hoãn hoàn toàn. Người nước ngoài ở Vương quốc Anh và các nhà đầu tư quốc tịch nước ngoài đưa ra những lựa chọn sáng suốt ngay bây giờ, đặc biệt là với sự giúp đỡ và hướng dẫn của một chuyên gia môi giới thế chấp cho người nước ngoài ở Vương quốc Anh, có thể thực hiện một khoản đầu tư thực sự chắc chắn sẽ trả cổ tức lâu dài trong tương lai.’

Thế chấp thanh khoản cho người nước ngoài
Tầng trệt, 3 Richmond Terrace,
Ewood, Blackburn
BB1 7AT
Điện thoại: 0161 871 1216
www.liquidpatmortgages.com

Mọi thắc mắc về phương tiện truyền thông, vui lòng liên hệ với Ulysses Communications.
[email protected]
+44 161 633 5009

Sergio Pani
Ulysses
+44 7811 326463
gửi electronic mail cho chúng tôi ở đây
Ghé thăm chúng tôi trên phương tiện truyền thông xã hội:
Fb
Twitter